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姚志明律師
最高人民法院關于購房定金的司法解釋

最高人民法院關于購房定金的司法解釋,购房定金可以退吗,买房时 订金和定金的区别是什么,购房定金怎么退才安全,买房向开发商交了定金还能退吗,购房定金和订金哪个能退,购房定金缴纳难退还 签订认购书时须分清认购金与定金

目錄

  • 1最高人民法院關于購房定金的司法解釋

    定金主要分以下幾個種類

    立約定金

    立約定金,立約定金常常与预约合同并存,是指在合同訂立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程,要经过要约和承诺的过程。有时候这个过程比较短,但是在有些情况下,这个过程可能需要持续较长的时间,尤其是在一些标的额比较大的民事交易中。当事人为订立合同已经作了必要的准备,相互间对于合同的内容已经基本取得了一致,但因为存在一些未定情形,合同一直未能订立,当事人又不愿意许诺成立合同,于是采用立約定金来实现当事人间的相互信任,以求最终成立合同,完成交易。

    成約定金

    成約定金,谓为合同成立要件的定金,与要物合同之物的交付,作用相同。(因其未见有“定金罚则”,故实际非债的担保。)司法解释第116条规定,当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方

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  • 2購房過程中定金與訂金有什麽區別

    在商品房交易中,所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念,是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標准額的20%.當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金,即産生相應的法律後果。

    另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同無效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同無效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同無效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

    訂金並非一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,並不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙

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最近更新:2019-07-03
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姚志明律師,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职...詳細>>

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