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怎样办理房屋繼承过户手续

可以带着繼承权公证书的原件、繼承过户的申请书 、繼承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被繼承人死亡证明等资料办理房地产繼承的登记了。因为繼承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求繼承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。

目錄

  • 1房屋如何办理繼承手续

    一、手续要到被繼承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理繼承权公证,房产繼承分两种:一是遗嘱繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡证明;

    2、該套房屋的産權證明或其他憑證;

    3、户口簿或其他可以证明被繼承人与法定繼承人的亲属关系的证明文件;

    4、繼承人的身份证件;

    有遗嘱的繼承权公证另需提交的资料:被繼承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    三、办理房屋过户登记,申请人是繼承人或者受遺贈人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、繼承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遺贈公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

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  • 2如何办理房屋繼承手续

    【房产繼承】如何办理房屋繼承手续?

    一、手续要到被繼承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理繼承权公证,房产繼承分两种:一是遗嘱繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡证明;

    2、該套房屋的産權證明或其他憑證;

    3、户口簿或其他可以证明被繼承人与法定繼承人的亲属关系的证明文件;

    4、繼承人的身份证件;

    有遗嘱的繼承权公证另需提交的资料:被繼承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    三、办理房屋过户登记,申请人是繼承人或者受遺贈人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、繼承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遺贈公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    四、遺贈和法定繼承、遗嘱繼承不同,需要支付税收。

    按中国房产登记制度,房产已成功过户到你先生名下。你先生应该100%拥有这一套房的处分权,收益权,使用权和抵押权。但按繼承法规定来说,你先生独享这份房产是违法的,是可以不做数的。

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  • 3房屋繼承过户

    根据我国繼承法的有关规定,繼承可以分为法定繼承、遗嘱繼承和遺贈。其中遗嘱繼承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等,但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。

    需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被繼承人死亡证明(原外销房需公证);8、繼承权公证书原件;9、其他有关文件。

    各地對上述需要提供的文件有精簡或不同要求!並基本免契稅。

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  • 4办理房屋繼承过户手续

    一繼承过户,需要的资料:

    1、房屋所有證

    2、繼承公证书

    3、繼承人身份证复印件

    4、繼承人申请书.

    所交稅費有:

    1.手續費

    2.印花稅

    3.測繪費

    二辦理公證。

    繼承权公证费按照受益额,也就是繼承人所繼承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。

    三辦理過戶。

    可以带着繼承权公证书的原件、繼承过户的申请书、繼承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被繼承人死亡证明等资料办理房地产繼承的登记了。因为繼承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求繼承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理繼承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、繼承房屋评估价0.05%的合同印花税。

    四房产的赠与与繼承的不同点。

    首先房産的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然後,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的産權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用,一

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最近更新:2019-07-03
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易轶律師,法学硕士,知名婚姻家事法律专业律师,北京家理律师事务所首席合伙人律师、主任。中央电视台《法律讲堂》主讲律师、北京电视台《第三调解室》特邀专业...詳細>>

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