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韓續律師
物業費收取標准

很多业主在新房入住的时候被要求缴纳物业费,却不清楚物业费究竟是什么费用,也不知道物業費包括什麽收费项目,物業費收取標准是怎样规定的。本专题将为大家介绍物業費收取標准等相关知识,欢迎大家阅读了解。

目錄

  • 1新物業法物業費收取標准

    我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物業費收取標准都不一样,具体的物業費收取標准由当地的物价局公布。

    物業管理费收取标准如下:

    一級收費標准:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

    【基礎條件】

    小區封閉;

    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物業管理服务用房;

    綠化率35%以上(包括水面);

    綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

    固定活動館所300平方米以上;

    專用固定停車泊位1個/3戶;

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  • 2物業費包括什麽

    每次缴纳物业费的时候我们在我们的物业费是包括了哪些,具体的构成因素有些什么,下面華律網小编为您详细介绍,希望解开您的疑惑!

    物業管理费项目构成

    (一)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

    (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

    (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;

    (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

    (五)物業財産保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

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  • 3租賃合同無約定的物業費由誰交

    物業管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

    租賃合同沒有約定,物業費應由誰來交?下面莆田律師爲您詳細介紹。

    首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物業管理费的义务;

    另一方面,承租人的义务仅限于房屋租賃合同的规定,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物業管理费的义务。因此,物業管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。

    房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时,在前期物業管理中,开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人,均为物业服务费的交纳义务人。

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  • 4業主不交物業費的25條錯誤理由

    物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題,當問及很多業主爲何拒繳物業費時,得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費,有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費,還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費。

    業主可用種種理由拒交物業費,可一些物業公司也有“整治”不交物業費業主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼,劃傷車身和給車胎放氣,斷水、斷電、斷氣和停暖氣,還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門。

    以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業主不交物業費的理由,可能會發笑,甚至會認爲有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業無關,這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看:

    這些與物業無關

    1.業主以房屋漏雨,窗戶透氣、透風等質量問題爲由,拒交物業費。此理由,在廣大物業小區中是普遍存在的,也成爲了不交物業費業主的最大理由。其實,房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

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最近更新:2019-07-03
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