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房屋拆遷實施方案

拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地産管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地産管理局對申請進行審核後,發給房屋拆遷許可證,若作出暫緩發證決定的,應說明理由。

目錄

  • 1申領房屋拆遷許可證需提交哪些材料

    拆遷許可證應提交下列材料:

    (一)建设项目批准文书;(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文书;(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;(五)拆迁实施方案和拆遷補償、安置方案;(六)产权调换房屋的有关合法文书;(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆遷補償、安置资金的证明;(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

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  • 2【房屋拆遷方案】解析房屋拆遷協議的主要内容

    拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地産管理部門統一印制的文本,其內容主要包括:補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責任,當事人認爲應當訂立的其他條款。

    拆遷協議書簽訂後,必須送房屋拆遷主管部門備案,並可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時,代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協議必須經公證機關公證,並應當辦理證據保全。同時,被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地産權屬管理部門辦理注銷登記手續。

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  • 3房屋拆遷主要環節有哪些

    1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證,確定拆遷範圍後,通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

    2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析産、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建築物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限爲12個月,需要延長的,應向拆遷房屋所在地區、縣房地産管理局提出申請,經批准可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經市房地産管理局批准。

    3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地産管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地産管理局對申請進行審核後,發給房屋拆遷許可證,若作出暫緩發證決定的,應說明理由。

    4、房地産管理局在拆遷範圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷範圍、搬遷期限,並及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆遷補償安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

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  • 4【城市房屋拆遷】行政強制拆遷要經過哪些程序

    城市房屋拆遷】行政強制拆遷要經過哪些程序

    一、業務解釋:

    在裁決書規定的期限內,被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的,由拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請,經審查具備房屋行政強制拆遷條件的,由房屋拆遷管理部門報同級人民政府責令有關部門強制拆除房屋的行爲。

    二、工作程序:

    房屋行政強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→實施

    三、強制拆遷條件:

    1、房屋拆遷管理部門作出裁決並送達拆遷當事人;

    2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷;

    3、拆迁人已对被拆迁人作了補償安置或提供周转用房的;

    4、拆遷人依法向公證機關辦理證據保全的;

    5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

    四、主要收件:

    1、房屋行政強制拆遷申請書;

    2、裁決調解筆錄和裁決書;

    3、被拆遷人不同意拆遷的理由;

    4、被拆遷房屋的證據保全公證書;

    5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者貨幣補償资金证明;

    6、被拆迁人拒绝接收貨幣補償资金的,应当提交貨幣補償资金的监督使用证明;

    7、房屋拆遷管理部門規定認爲需要提交的其他材料。

    五、報批:

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最近更新:2019-07-03
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