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拆遷評估

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目錄

  • 1对拆遷評估的几点认识

    1、拆遷評估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险

    评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆遷評估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着一方当事人的切身利益。评估结论不客观、不公平、不可行,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证,经常不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。房屋拆迁是社会安定稳定的热点问题,拆遷糾紛、因拆迁引起的群体上访层出不穷,今年国庆甚至出现了天安门广场自焚事件。

    2、拆遷評估项目小组的设立

    本人赞成福州市房地产管理局对参与福州市城市房屋拆遷評估的机构进行准入核准。拆遷評估有别于其他类型评估,现行的《房地产估价规范》也尚未有所涉及。按照《福建省城市房屋拆遷糾紛裁决暂行办法》有关规定,评估报

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  • 2拆遷評估的收费标准是怎么规定的

    各區、縣物價局、房屋土地管理局,各房地産價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構:

    根據國家計劃委員會、建設部《關于房地産中介服務收費的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神,結合《關于房地産中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況,現對我市房地産中介服務收費的有關規定修訂如下:

    一、凡依法設立並經資質審核合格的房地産價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構,爲企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地産開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,可向委托人收取合理的費用。

    二、房地産中介服務費收費是房地産交易市場重要的經營性服務收費,根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標准、收費項目,由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

    三、房地産價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價,其收費標准按照標的總額采取差額定率分檔累進制。具體收費標准見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費按附表一標准執行;基准地價評估收費按附表二標准執行。

    每宗房地産價格評估收費不足300元的,按300元收取。

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  • 3城市房屋拆遷評估技术规范(试行)

    第一章總則

    第一條(制定依據)

    为维护房屋拆迁当事人的合法权益,规范房屋拆遷評估行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定,结合本市实际情况,制定本技术规范。

    第二條(適用範圍)

    本市国有土地上的房屋拆遷評估适用本技术规范。

    第三條(估價目的和價格定義)

    采用本技术规范的估价目的统一称为"房屋拆遷補償估价"。

    房屋拆遷評估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。房屋拆遷評估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。

    第四條(估價時點)

    房屋拆遷評估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

    第五條(評估方法與可比實例選取)

    各类房屋拆遷評估应采用本技术规范规定的评估方法。

    在運用市場比較法時,應在拆遷房屋相同或相似區域內收集成交時間一般不超過6個月的充分房地産市場交易實例,包括房屋拆遷範圍內的交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區位、用途、建築類型、結構和設備等

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  • 4拆遷估價有哪些法律規定?

    拆遷估價由具有房地産價格評估資格的估價機構(以下簡稱估價機構)承擔,估價報告必須由專職注冊房地産估價師簽字。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷範圍內的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的,估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調並執行共同的標准。拆遷估價機構確定後,一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。

    委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途,下同)和面积。房屋拆遷評估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

    拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋貨幣補償金额而评估其房地产市场价格。”拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价

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最近更新:2019-07-03
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