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尹利兵律師律師

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征地補償標准

征地補償標准 为了公共利益,我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益,保障农民利益不受损害,我国制定了相应的征地補償標准。那么征地補償標准是怎样的呢?征地补偿费如何计算?征地补偿协议应该怎么写?征地補償安置方案应该如何约定才符合法律规定?我国征地補償標准最新规定是什么?想要了解更多关于征地补偿相关知识吗,快来跟随华律小编的步伐一起浏览征地補償標准相关内容吧。

1征地補償新標准最新

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。


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2征地補償費用計算公式

1.土地補償費=被征地畝數×年産值×補償倍數

2.安置補助費=需要安置的人數×年産值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數


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3各省征地補償款提留比例

1、廣東省

《廣東省征收農民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008年修正)

第六條 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理,主要用于發展集體生産和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業,也可部分用于不能就業人員的生活補助和公共福利事業,任何單位和個人不得挪用、侵占。

集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法,必須經村民會議或者村民代表會議過半數通過,報鄉級人民政府備案。

2、江蘇省

《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(江蘇省人民政府令第93號)

第十六條 土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有,但應當將不少于70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。

安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障。

地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

3、福建省

《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》(2012年修正)

第二十六條 土地補償費支付給行使土地所有權的集體土地經營管理單位。但被征收的屬農民承包經營的土地或者自留地,集體土地經營管理單位又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的,應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民;集體土地經營管理單位有條件將土地補償費用于發展生産、解決農民生活出路的,可以在取得被征地農民同意後,統一安排使用。可以調整其他土地給被征地農民,但質量和數量不相當的,土地補償費的分配比例由集體土地經營管理單位與被征地農民協商確定。

集體土地經營管理單位依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理,用于發展生産、安排多余勞動力以及被征地農民的生活補助。

土地補償費的使用管理辦法應當由被征地集體經濟組織的成員表決確定,收支情況至少每六個月公布一次,接受本集體經濟組織成員監督。

禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

4、湖南省

《湖南省人民政府辦公廳關于加強農村集體經濟組織征地補償費分配使用監督管理的通知》(湘政辦發〔2008〕15號)

一、明確征地補償費的性質和征地補償的分配範圍及分配辦法

征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,是對被征地農民和農村集體經濟組織失地的補償。土地補償費、安置補助費屬于集體資金,地上附著物和青苗的補償費屬于所有者所有,不應與財政資金混同管理和使用。征地補償費要按照公正合理的原則進行分配。農村集體土地被征收後,在農村集體經濟組織內部調整承包地的,土地補償費和安置補助費在該農村集體經濟組織範圍內統一分配。農村集體經濟組織不能調整承包地給被征地農民,也沒有對被征地農民進行安置的,必須將不少于75%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民如不需要統一安置,安置補助費全部發放給被征地農民。安置補助費必須專款專用。土地被全部征收,且農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費應全部用于被征地農民的生産生活。“撤村建居”時,在集體資産處置前,被征地農民繼續享有原集體資産的分配權益。要嚴格規範征地和補償行爲,不得降低國家和省規定的補償標准,不得貪汙、截留、挪用、擠占應當支付給農民的各項費用。按照規定留歸農村集體經濟組織的土地補償費屬農民集體資産,應當納入公積金或公益金,嚴格管理,首先應主要用于被征地農民的社會保障支出,其次可以用于發展生産、增加積累、集體福利、公益事業等方面,不得用于發放幹部報酬、支付招待費用等非生産性開支。

《益阳市人民政府关于调整资阳区赫山区征地補償標准的通知》(益政发〔2013〕13号)

四、根据省政府办公厅《关于加强农村集体土地经济组织征地补偿费分配使用监督管理的通知》(湘政办发〔2008〕15号)和市人民政府《关于调整征收农村集体土地有关补偿标准的通知》(益政发〔2008〕2号)文件的要求,按照征地补偿费主要用于被征地农民的原则分配征地补偿费。农村集体土地被征收后,在农村集体经济组织内部调整承包土地的,征地补偿费在该农村集体经济组织范围内统一分配;农村集体组织不能调整承包土地给被征地农民,也未对被征地农民进行安置的,必须将不少于87.5%的征地补偿款支付给被征地农民;土地被全部征收,且农村集体组织撤销建制的,征地补偿费应全部用于被征地农民的生产生活。“撤村建居”时,在集体资产处置前,被征地农民继续享有原集体资产的分配权益。严格规范征地和补偿行为,不得降低国家、省和市规定的补偿标准,确保自征地補償安置方案公告之日起3个月内全额支付征地补偿费。

按照規定留歸農村集體經濟組織的征地補償費屬于農民集體資産,應當納入公積金或公益金進行嚴格管理,首先應主要用于被征地農民的社會保障支出,其次可以用于發展生産、增加積累、集體福利和公益事業等方面,不得用于發放幹部報酬、支付招待費用等非生産性開支。

5、山西省

《山西省征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》(山西省人民政府令第182號)

第十二條 土地被全部征收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費80%分配給被征地農戶;其余20%平均分配給征地補償方案確定時,本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

土地被全部征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶,剩余部分留給村集體經濟組織。

第十三條 已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶;其余20%留給村集體經濟組織。

未确权确地到户的土地被征收征用后,其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地補償安置方案确定时,本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员;其余部分留给农村集体经济组织。

第十四條 地上附著物補償費和青苗補償費應當全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

6、遼甯省

《遼甯省人民政府辦公廳轉發省農委等部門關于農村集體土地征地補償費用分配、使用和管理意見的通知》(遼政辦發[2008]95號)

三、進一步明確征地補償費用分配辦法

(一)農民家庭承包土地被依法征收、征用的,被征地農民持土地承包經營權證,按照登記的承包地塊對應面積獲得相應的土地補償費,其中支付給被征地農戶部分不得少于80%,集體留用部分不得多于20%。承包方獲得安置補助費的數額,按照承包方家庭成員中需要安置的農業人口計算。地上附著物及青苗補償費據實支付給其所有者,有約定的從其約定。

7、河南省

《河南省人民政府辦公廳關于規範農民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)

二、嚴格確定征地補償費分配原則和分配比例

堅持土地補償費主要用于被征地農戶的原則。任何組織和個人不得以任何名義侵占被征地農戶依法享有的土地補償費,不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等爲由,剝奪、侵害其依法享有的土地補償權益。

已承包到户的农村集体所有土地被全部或部分征收的,其土地补偿费以不得低于80%的比例支付给被征地农户,其余部分留给农村集体经济组织。其中农村集体所有土地被全部征收并撤销建制的,其土地补偿费以不得低于80%的比例分配给被征地农户,其余部分平均分配给征地補償安置方案确定时本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。

未承包到户的农村集体所有土地被全部或部分征收的,其土地补偿费以不得低于80%的比例平均支付给征地補償安置方案确定时本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员,其余部分留给农村集体经济组织。其中农村集体所有土地被全部征收并撤销建制的,其土地补偿费要全部平均分配给征地補償安置方案确定时本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。

征地涉及移民的,土地補償費分配辦法按國家有關規定執行。

地上附著物補償費和青苗補償費要全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

安置补助费根据不同的安置途径支付。由用地单位或者其他单位统一安置被征地农户的,支付给负责安置的单位;不需要统一安置的,属于已承包到户的安置补助费,要全部支付给被征地农户。属于未承包到户的安置补助费,以不得低于80%的比例平均支付给征地補償安置方案确定时本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员。

8、甘肅省

《甘肅省人民政府辦公廳關于印發<甘肅省征收農民集體所有土地補償費用分配使用管理辦法>的通知》(甘政辦發[2006]41號)

第八條 土地補償費支付給享有被征收土地所有權的農村集體經濟組織。

農村集體經濟組織利用農村集體機動地、

承包農戶自願交回的承包地、承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等,調整質量和數量相當的土地給被征地農戶繼續承包經營的,土地補償費留作集體發展基金。

農村集體經濟組織不能調整土地的,依法經本集體經濟組織村民代表會議三分之二以上代表同意,將不低于80%的土地補償費用于被征地農民個人的生活安置、支付被征地農民的養老保險金,其余土地補償費留作集體發展基金。

9、吉林省

《華律網办公厅转发省农委关于加强农村集体经济组织征地补偿费分配管理意见的通知》(吉政办明电〔2009〕28号)

二、征地補償費分配管理的有關政策

(一)統一明確征地補償費的分配比例。2005年1月1日至本意見實施以前發生的土地補償費是否用于農戶分配,由縣(市、區)人民政府決定,但分配給農戶的比例不得高于80%。本意見實施後,集體經濟組織土地全部被征收,並且已經撤銷建制的,土地補償費全部用于農戶分配;集體經濟組織土地被部分征收或雖被全部征收,但尚未撤銷建制的,土地補償費80%用于農戶分配,20%留歸集體經濟組織。被征地農民社會保障費用的落實,按國辦發〔2006〕29號文件規定執行。

征收以家庭承包方式承包的農村土地,需要由農村集體經濟組織安置的,安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員或者征得被安置人員同意後用于支付被安置人員的保險費用。

本意見實施後,征收以其他承包方式承包的農村土地和集體所有的道路、溝渠等,安置補助費80%用于農戶分配,20%留歸集體經濟組織。其中,農村集體經濟組織土地被全部征收,並且已經撤銷建制的,留歸集體經濟組織的安置補助費要全部用于農戶分配。

地上附著物及青苗補償費要全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

按照國家法律、政策和本意見規定,凡是留歸集體的土地補償費和安置補助費,要按照《村集體經濟組織會計制度》規定,全額記入公積公益金管理,用于發展生産、增加積累、集體福利、公益事業等方面,不得用于發放村幹部報酬、購買轎車、支付招待費、捐贈、贊助等非生産性支出。不得用于個人分配。對違背政策使用留歸集體的土地補償費和安置補助費行爲,要依據《吉林省農村集體資産管理條例》、《吉林省農村審計條例》等有關規定處理。

10、天津市

《天津市人民政府批轉市農委關于加強農村集體經濟組織征地補償費分配使用監督管理工作意見的通知》(津政發[2006]62號)

(六)土地補償費分配比例。土地被全部征收或征用(撤村建居)的,土地補償費90%用于分配,10%作爲善後預備資金,用于漏登、錯登等人員土地補償費的發放。

土地被大部分征收或征用(原集體經濟組織建制保留或經調整保留)的,土地補償費的 85%用于分配,15%由村集體經濟組織安排使用。

土地被部分征收或征用的,土地補償費的 80%用于分配,20%由村集體經濟組織安排使用。

11、海南省

《海南省人民政府關于印發<海南省征地補償費分配使用管理暫行辦法>的通知》(瓊府〔2006〕21號)

第十三條 農村集體經濟組織或者村民自治組織沒有條件調整數量與質量相當的土地給被征地農民繼續承包經營的,土地征地補償費應當按不少于70%的比例支付給被征地農民。

農村集體經濟組織或者村民自治組織依法取得的屬于集體經濟組織或者村民自治組織留成的土地補償費應當實行專款專用,用于被征地農民參加保險、發展二三産業、農村公共設施建設。嚴禁將土地補償費出借、私分以及挪用于與發展生産、集體公益事業無關的非生産性開支。

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4征地補償協議怎麽簽,和誰簽

一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村範圍內發布征地通告,告知被征用土地的村集體經濟組織和村民:征地範圍、面積、補償方式、補償標准、安置途徑以及征地用途等。通告後搶栽、搶種的農作物或者搶建的建築物不列入補償範圍。

二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見,有不同意見的應記錄在案,根據村委會或村民提出的意見分別處理並協調解決。

村委會或村民對補償標准、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府,應告知被征地相對人有權提出聽證申請,並依法組織聽證。

三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數量、規格等,並現場填制調查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤後簽字。

四、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作爲被征收主體的,簽訂協議後,農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。


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5征地補償協議書範本

征地補償協議書範本

甲方:

乙方:

甲方因建設********需要占用土地,在****鎮人民政府監督協調下,根據《合同法》和《土地法》相關規定,經甲乙雙方友好協商,本著自願及平等互利、共同發展的原則,達成以下協議:

一、甲方用地範圍爲建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

二、協議達成後,乙方及其村民不得幹擾阻擋甲方在土地範圍內施工、經營等合法行爲。

三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償,補償方法如下:

1、甲方一次性補償乙方:人民幣(大寫)******

(小寫:********整)

(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)

甲方補償只對乙方村委會,不直接對村民,具體分配由乙方村委會負責。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協調並解決,並不得影響甲方正常施工。

四、違約責任

協議生效後,雙方嚴格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。

五、爭議的解決

1、本協議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔。

2、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。

六、其它事項

1、甲方應當在雙方簽訂協議後三日內,將補償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。

2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。

3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效,協議有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協議。

4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執行。

甲方(章): 乙方(章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 村委會代表人:

委托代理人: 委托代理人:

電 話: 電 話:

開戶行: 開戶行:

賬 號: 賬 號:


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6征地補償安置方案

征地補償安置協議

甲方:

乙方:

簽訂日期:二〇〇 年 月 日

甲方:

法人代表或委托代理人:

乙方:

法人代表或委托代理人:

爲保證 市 區 項目的順利進行,爲維護被征地農村村民,集體經濟組織的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》及《中華人民共和國村民組織法》等相關法律、法規的規定,經甲乙雙方平等協商,訂立如下條款,以供雙方遵守。

一、征用土地的位置及範圍

征用的土地位于 市 區 ,四至範圍:南至 ,西至 ,北至 ,東至 ,具體位置和面積以土地部門實際測量爲准。

二、征用土地的面積

該項目征用所有土地的面積約爲 畝,以實際勘測爲准。

三、征地補償標准

經甲、乙雙方協商,甲方同意給付乙方征地補償費 萬元/畝,具體分配標准包括以下三項:

1、所有土地補償綜合地價每畝 萬元(土地補償費 萬元,安置補償費 萬元)。

2、地上附著物和青苗補償費共計每畝 萬元(含青苗,看護房)。

3、根據相關政策,農民保障、保險 萬元(詳見保障、保險分配方案)。

四、地上附著物費用

1、各類林木、葡萄樹、小井、大棚、溫室、立壕、牛舍、雞舍、豬舍等其它地上附著物,補償標准參照上級規定執行,該補償費由甲方另行支付。

2、機電井、變壓器台按有關政策由甲方另行補償。

五、征地補償費的金額及支付期限

1、征地補償費的總金額以實際占地面積,最終核定的金額爲准。

2、甲方取得國有土地征用手續30天內向乙方全額支付征地補償安置費。

六、被征土地的交付期限及方式

乙方應在收到本協議以上第五條第2項約定的款項之日起30日內,將被征土地交付甲方。

七、違約責任

1、如甲方在取得國有土地使用權手續後未將征地補償費存儲至白塔街道辦事處指定的帳戶,致使乙方無法按約定期限取得征地補償費,由甲方應按土地補償費總金額的10%向乙方支付賠償金。

2、如乙方逾期未能交付土地,則應按征地補償費金額的10%向甲方支付賠償金。

八、其它約定

1、如國家土地補償政策調整,按國家新政策執行。

2、乙方就征地村民同意,經村民代表同意形成的書面決議應交甲方一份留存(作爲本協議附件)。

3、本協議經雙方代表簽字,蓋章之日起生效。

4、本協議一式八份,雙方各執二份, 市 區 和 規劃和國土資源分局備案各執二份,具有同等效力。

5、本協議如有未盡事宜,雙方應另行協商。

甲方:

法人代表或委托代理人:

乙方:

法人代表或委托代理人:

簽訂日期:二〇一 年 月 日


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7农村宅基地征地補償標准

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年産值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定,征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。


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8農村征地補償新政策

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地補償安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年産值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年産值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。


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9農村征地補償糾紛怎麽處理

1、征地糾紛行政複議

行政複議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行爲,認爲行政主體的具體行政行爲侵犯了其合法權益,依法向法定的行政複議機關提出複議申請,行政複議機關依法對該具體行政行爲進行合法性、適當性審查,並作出行政複議決定的行政行爲。是公民,法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政複議的最大特點是可以跳出某個區域,如對某省國土資源廳的行爲不服則可以向國土資源部申請複議,如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護,則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、 征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行爲不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理並作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”,這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中,大多數進行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時爲數不多的,但是並不是所有的程序都要走行政訴訟,有時候也可以走民事訴訟的程序,如對于非法占地的行爲,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢複原狀。對于已經簽訂征地補償協議,如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟,如果民事訴訟對我們更有利的話,則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有:征地補償協議糾紛;土地侵權糾紛;土地承包經營糾紛。

4、征地補償協調裁決。

征地補償裁決也可以稱之爲征地補償協調與裁決,是指對補償標准有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批准征用土地的人民政府裁決,這是國家爲減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分爲兩個部分,一是協調,而是裁決,協調是裁決的前置,未經協調的不能進入裁決。

如果在申請協調中遇到兩級政府相互推诿的情況下,則應當在協調期滿之日向征地批准機關申請裁決,若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的,建議在60日後申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規章和規範性文件時,主管部門組織聽證,應當遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分爲兩類,一類是主管部門依職權組織的聽證,一種是申請人申請才組織的聽證。


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10優秀律師解答

2018国家农村土地征地補償標准是怎样的?
(一) 征地补偿   1、 征收耕地补偿标准   旱田平均每亩补偿5.3万元。   水田平均每亩补偿9万元。   菜田平均每亩补偿15万元。   2、 征收基本农田补偿标准   旱田平均每亩补偿5.8万元。   水田平均每亩补偿9.9万元。   菜田平均每亩补偿15.6万元。   3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。   4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。   5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。   (二)其他税费   1、耕地占用税,按每平方米2元计算。   2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。   3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。   4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。   (三)征地工作程序   1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。   2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。   3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。   4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。   5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。   6、支付征地补偿安置费。征地補償安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。   (四)、房屋地上物补偿标准   1、房屋补偿标准   楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。   捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。   砖瓦房每平方米补偿2400元。   平(草)房每平方米补偿1900元。   2、其他地上(下)附着物补偿标准   仓房每平方米补偿920元。   室外水泥地坪每平方米补偿165元。   沼气池每个补偿4600元。   厕所每平方米补偿190—300元。   猪鸡舍每平方米补偿150—260元。   塑料大棚每平方米补偿165—280元。   菜窖每平方米补偿180—330元。   砖石墙每延长米补偿190元。   格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。   大门楼每个补偿2400元。   饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。   农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。   排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。   排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。   电话移机补助费每户200元。   有线电视迁移补助费每户300元。   坟每座补偿5000元。   3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。   (五)、征占林木补偿标准   1、林木补偿标准   ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费   1—3年平均每亩补偿6000元;   4—13年平均每亩补偿12000—36000元;   14—20年平均每亩补偿60000-80000元;   21年以上平均每亩补偿32000元。   ⑵柞树林木补偿费   1—3年平均每亩补偿12000元;   4—20年平均每亩补偿18000—30000元;   21—50年平均每亩补偿44000—60000元;   51年以上平均每亩补偿24000元。   ⑶红松林木补偿费   1—3年平均每亩补偿12000元;   4—20年平均每亩补偿20000—31000元;   21—40年平均每亩补偿56000—62000元;   41—70年平均每亩补偿168000元;   71年以上平均每亩补偿126000元。   ⑷落叶松林木补偿费   1—3年平均每亩补偿150000元;   4—20年平均每亩补偿180000—250000元;   21—50年平均每亩补偿60000—130000元;   51年以上平均每亩补偿110000元。   2、村民房前屋后林木补偿标准   一般林木(杨柳榆槐等)   幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;   中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;   成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。   3、森林植被恢复费   用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;   未成林每亩86600元;   防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;   疏林地、灌木林地每亩50000元;   宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。   4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。 (六)、果树补偿标准   1、苹果树   培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;   初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;   盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;   衰果期26年以上平均每株补偿900元。   2、梨树   培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;   初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;   盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;   衰果期26年以上平均每株补偿1200元。   3、桃树   培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;   初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;   盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;   衰果期21年以上平均每株补偿280元。   4、葡萄树   培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;   初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;   盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;   衰果期12年以上平均每株补偿190元。   5、枣树   培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;   初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;   盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;   衰果期31年以上平均每株补偿680元。   6杏树   培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;   初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;   盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;   衰果期36年以上平均每株补偿980元   7、板栗   培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;   初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;   盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;   衰果期36年以上平均每株补偿860元。   8杂果树   培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;   初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;   盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;   衰果期26年以上平均每株补偿140元。   (七)、电力设施动迁补偿标准   1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。   2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元,砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。   3、高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元,砼H杆平均每基8000元,砼A杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。   4、高压线路加高(220KV以上):砼双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。   (八)、邮电通讯设施动迁补偿标准   1、电话线路   木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;   砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。   2、架空光(电)缆   木杆平均每根500元;   砼杆平均每根1000元;   光(电)缆每米50-150元。   3、地下电缆   电缆、光缆每米100-200元。   (九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准   采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿。   1、农村小型水库   水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;   水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;   水库荒滩每亩补偿300元。   2、农田灌溉水利设施   小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;   排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。   (十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准   国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用。   (十一)、施工运输道路补偿标准   凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。   乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。   乡村道路(土路面)每公里补偿4万元   (十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准   考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。   村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。   乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元   (十三)、征地及动迁不可预见费   按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用,主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;   工程设计时没有发现,征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目,由省交通厅和省国土资源厅共同核定。(十四)、各市动迁办公室管理费   按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。   各市动迁办公室为临时性机构,主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用,不得超支。   (十五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法   一苗圃地补偿费计算方法   苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数   注:补偿系数=临时占地(指占用期二年以下,下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)为10--25倍。   二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)   其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数   三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)   集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)   四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)   集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍,   占用期二年为5倍)   (十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋,由拆迁人按以下规定给予照顾:   1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户,其拆迁货币补偿款低于5.5万元的,按5.5万元给予货币补偿。   2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人,其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准   程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的,在第一条的基础上,再给予补助1万元照顾。   (十七)对于特殊情况参照有关规定,依照现行当地物价市场,由省市主管部门举行听证会,与业主协商处理。   (十八)经济建设是民生工程,要征得人民理解与支持,掀起全民建设家园的氛围,不得强制进行,若有对群众有威胁,恐吓甚者暴力行为,直接追究负责官员责任。
征地補償新標准2019是怎樣規定的?
中华人民共和国土地管理法>办法》第二十二条 国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费,标准如下: 一、土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算; 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算; 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算; 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿; 5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购; 2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿; 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给迁移费或补偿费。 三、安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高 不得超过年产值的十倍; 2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。 四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。 五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。 六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定 另行制定。

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