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張曉黎律師律師

高級合夥人律師

北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。
執業十余年,所辦理案件滿意率高。

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辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高
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编辑:華律網

房産證上加名字

房産證上加名字 随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么?为此華律網小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理,欢迎阅读。

1最新房産證辦理流程

房産證辦理流程有兩種方法:

a、委托開發商或代理公司辦理房産證

b、自己辦理房産證

委托開發商或代理公司辦理

適用範圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步:簽訂委托協議

注意事項:

委托代辦的協議中應明確約定:

1.開發商應該于什麽期限內辦理房産證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因爲行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);

2.開發商或代理公司應當于什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房産證和《購房合同》的,購房人如何核驗房産證,因爲這種情況下購房人往往只能“看一眼”房産證;

5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房産證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

第二步:繳納房産證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

注意事項:

1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標准,以便核實開發商計算是否正確,可參見本書附錄十一。

2.交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:按照約定時間領取房産證

1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房産證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發票。

自己辦理房産證

適用範圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步:簽訂委托協議

注意事項:同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步:繳納房産證代辦費

注意事項:

交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

注意事項:

保留好繳納稅費的正式收繳憑證,並及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

第四步:按照約定時間領取房産證

注意事項:

1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房産證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

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2房産證上加名字的费用

房産證加名字費用:

1、公證費 40元/平米 按産權證面積核算

2、契稅:按基准稅率(3%)全額征收,由受贈人支付。

3、測繪費:1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算

4、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算

5、登記費:(工本費)80元 (共有權證)20元。

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3婚前房産證加名字的手續

婚前房産證上加名字——有房无贷

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房産證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地産交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房産證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、办理房産證上加名字所需费用:110元

手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房産證。

4、新房産證可以設定密碼,房地産交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

婚前房産證上加名字——有房有贷

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、办理房産證上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

婚前房産證上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房産證上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從産證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

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42019房産證上加名字

1. 房産權贈予;

2. 房屋買賣;

3. 析産登記。



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5加名字後屬于共有財産嗎

房産證上加名字之后就变成是共有财产。


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6婚前房産證上加名字

1、房産證上是伴侶的名字,現在想在房本上加上自己的名字,怎樣才能在房本上加上共有人的名字?

答:只要對方同意應該可以加的,對方自願,房屋可以爲共同財産。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房産證上加名字,房子妻子还有份吗?

答:如果你是房子的所有人,婚前還是婚後把妻子的名字寫在房産證上面,都是你對房子的一種處分行爲,意思就是你願意把房子的一部分贈與給妻子,你們夫妻共有這套房産。 如果房子是你婚前買的,婚後妻子也沒一起還房貸或是出錢,房産證上面是你一個人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚後買的,即使你妻子的名字沒寫在房産證上面,她也是房子的共有人,加上後法律後果是一樣的,婚前的如果不加,屬于個人的婚前個人財産。

3、朋友的母親去世很多年,今年他父親找了個老伴,老人以前手上有套房子,房産證上是他自己的名字,因爲一些問題,現在想在領結婚證前,把新老伴的名字加上去,想問一下需要一些什麽手續,費用。結婚後,房子是否就是共同的財産?

答:接受贈與房産的受贈人,應當持房産所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房産所有權證、契證,到房地産管理機關辦理所有權轉移登記手續。可以以贈與或者買賣的形式進行變更,房子屬于共同的。


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7房産證上加名字的条件

房産證上加名字情况

一、無貸房産證加妻子、子女、父母名字

二、有貸款房産證加名字

三、沒有直系血緣關系的房産證加名字

哪些情况下不能在房産證上加名字

1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房産證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房産證上加名字的。

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8結婚後房産證上怎麽加名字

只要夫妻倆有結婚證,雙方身份證戶口本,結婚證,房産證契稅證,兩人一起去房管辦理,只有幾百元手續費,沒有其他稅費繳納。

前提是,住房貸款貸款還清無抵押!貸款沒有還清,産權抵押給了銀行暫時不屬于夫妻雙方,夫妻雙方無權變更住房産權所有人姓名。


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9房産證上可以寫幾個名字

很多人有这样一个疑问,房産證上可以寫幾個名字?其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

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10優秀律師解答

2019房産證上加配偶名字需要什麽手續?
1.准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。 2.缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。 3.领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。 4.注意事項:房産證辦理费用不同,也要分为以下三种情况: 第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种:有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房産證上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。
房产证如何加名字?房産證上加名字如何办理
你好:1、沒有還清貸款的房産無法加名,必須先還清貸款;2、如果還清之後,可以去房管局進行加名,這樣屬于夫妻共有財産,增加夫妻一方爲共有人是不需要繳納稅費的;3、如果是結婚前加名的話,就屬于贈與行爲或者交易行爲,需要繳納多項稅費。

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