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尹利兵律師律師

高級合夥人律師

專注于征地拆遷、房地産等行政法領域
民告官維權律師,專爲被拆遷人服務

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十余年致力于征地拆遷業務及房地産領域的專業律師,擁有大量實踐經驗
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拆遷補償

拆遷補償 随着我国经济的蓬勃发展,各地都在大力发展建设,拆遷補償于是成为一个不可避免的问题。所谓拆遷補償是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的补偿,那么关于拆遷補償会涉及到哪些法律问题呢?2017年房屋动迁补偿标准是怎样的吗?房屋拆遷補償安置政策是怎样规定的?农村房屋的拆迁和城市房屋的拆迁的赔偿标准是否一样呢?房屋拆遷補償安置方案是怎样的呢?针对这些问题,我国颁布了许多拆迁政策,更多拆迁政策补偿的信息,请浏览下面的内容进行了解,希望对您有所帮助!

1新拆遷政策出來了,2019年開始實施

一,這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的曆史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規矩,老房老規矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當時的政策規定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

二,新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三,雙向補償方法

房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆遷補償中,只有农村房屋的拆遷補償。不过从开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆遷補償范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

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2拆遷補償安置协议范本

房屋拆遷補償安置协议书

拆遷人(以下簡稱甲方):

單位名稱:            地址:               法定代表人:

職務:               郵編:               電話:

委托代理人:

單位名稱:            地址:               法定代表人:

職務:                郵編:               電話:

被拆遷人(以下簡稱乙方):

單位名稱:            地址:               法定代表人:

職務:                郵編:               電話:

委托代理人:

單位名稱:            地址:               法定代表人:

職務:                郵編:               電話:

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):

單位名稱:            地址:               法定代表人:

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委托代理人:

單位名稱:            地址:               法定代表人:

職務:               郵編:               電話:

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3公租房拆遷補償政策

公租房拆遷時如何計算補償金?

(1)所有人選擇産權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式爲:貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼x被拆除房屋的建築面積。

(2)所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標准,也無價格補貼。

計算公式爲:

貨幣補償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建築面積

承租人补偿款的計算公式爲:货币补偿金额=(市场单价x80% 价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。

国家房屋拆遷補償标准

一、房屋價值補償標准

這裏的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裏的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。


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4房改房拆遷補償政策

房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分爲成本價、標准價(優惠價)、央産房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分産權。

房改房拆遷補償标准

房改房购买之后就变为正常的商品住房,其拆遷補償参照商品住房。拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

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5农村房屋拆遷補償政策

农村房屋拆遷補償标准是什么?

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆遷補償费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(一)房屋拆遷補償计算标准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停産、停業造成的損失賠償費。


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6工厂拆遷補償政策

工廠拆遷的補償標准

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停産停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規範性文件中,明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:

1、設備搬遷安裝費;

2、設備重置成新價;

3、停産、停業補償。

在法律实践中,企业拆遷補償主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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擴展閱讀:

工廠拆遷的補償協議怎麽寫

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7危房拆遷補償政策

危房拆遷賠償方式

1、貨幣補償;

貨幣補償作爲主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會産生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方産生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。

2、産權調換;

産權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的産權房屋與被拆遷房屋進行調換産權,並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行爲。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行産權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的産權,調換之後擁有調換房屋的産權。

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農村危房改造申請

農村危房改造補償標准

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8高速公路房屋拆遷賠償政策

一、征地補償費用項目

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標准

1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批准的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年産值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年産值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。


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9大棚拆遷補償政策

拆遷溫室、大棚及看護房,這些在拆遷時會給予補償嗎?

德凯征地拆迁律师团李久凯律师(400-6436-520)为您解答:以北京市为例,拆迁温室、大棚及看护房除按其拆遷補償指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。

拆迁温室、大棚及看护房拆遷補償计算公式

补偿总金额=建筑面积×拆遷補償指导价×(1 土地级别补偿系数 建设项目用途补偿系数)。

土地級別補償系數爲:七級地0-0.1,六級地0.1-0.2,五級地0.2-0.3,四級地0.3-0.4,三級地0.4。

建設項目用途補償系數爲:市政設施、公益性用地0,倉儲工業用地0.1,房地産開發用地0.2,商業用地0.3。

……

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10優秀律師解答

沒有房産證拆遷如何補償
被拆遷人是對房屋擁有所有權的人,對房屋所有權人的認定,一般以房屋管理部門的登記資料爲准。在實踐中,經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請産權登記,沒有向規劃部門報批等情況。馨窩網對于這種情況,首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章建築,則不予補償。
房子拆遷補償不合理怎么办
如果对拆遷補償不满意,就先不要签拆迁协议。在拆迁中涉及的利益较大,一定要积极争取。根据我们拆迁律师的多年经验,争取与不争取,中间利益相差巨大。如果协商解决不成,可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你的权益。欢迎来电咨询,在了解具体案情的基础上,可以为你们提供更多的指导和帮助

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