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尹利兵律師

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民告官維權律師,專爲被拆遷人服務

专注于征地拆遷、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

對拆遷評估報告存有異議怎麽辦

來源:華律網整理 2019-08-12 191 人看過
對房屋進行拆遷时,房屋价值补偿是非常重要的补偿项目,而要确定房屋的价值,就需要对房屋价值进行评估,房屋评估是由专业评估机构进行的,那么对拆遷评估报告存有异议如何处理?下面由華律網小編爲讀者進行相關知識的解答。

對拆遷評估報告存有異議怎麽辦

依据相关法律的规定,对被拆遷房屋的价值评估报告有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《國有土地上房屋征收與補償條例

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地産價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向房地産價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

拆遷评估办法

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

1、市场评估价。市场评估价是指被拆遷房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期彙總測定並公布。

3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据相关法律的规定,对被拆遷房屋的价值评估报告有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果需要法律方面的帮助,欢迎到華律網进行法律咨詢。

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引用法條:
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九条
特邀律師:
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