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姚志明律師

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執業十余年,專注合同訴訟領域研究。中央廣播《華夏之聲》特邀嘉賓律師,北京盈科全球總部股權合夥人

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签订房屋合同違約应该赔偿多少

來源:互聯網 2019-05-05 46715 人看過

違約責任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对違約責任均做了概括性规定。

法律咨詢:

有一處房産,産權證上是我和我父親的名字。我父親前幾年過世了。上個月我母親通過中介公司出售房産。並以我母親的名字簽訂了合同。買方付了2萬元定金,提出要在過戶前提前入住,我媽同意了。並收了一半房款(大約30萬),在合同附則上約定過戶後付清全款。 合同上寫明10月20日之前過戶。過期後按天收萬分之5的違約金。如果賣方違約的話,返還雙倍定金。 

現在我不想賣了,並願意返還雙倍定金。但買方不肯退出房子,說是他們已經裝修了。(其實只是稍微刷了下牆)。這種情況下我還能要回我的房子嗎?
我想咨詢一下

1,這個合同是否有效? 目前我在辦理繼承公證,我媽已放棄了她的那一部分。據公證說繼承後這房子的産權應該屬于我和我愛人。

2,我願意退還他們的房款,並返還雙倍定金。 但他們不肯搬出去。有什麽辦法能讓他們搬走嗎?

3,如果我違約的話,我需要付中介費嗎?

因爲當初我母親的確和我在電話裏商量過,而且我也同意了。後來我也和買方見過面,口頭上也承認願意賣給他們。這樣算不算合同有效呢?現在我反悔的話,是不是只用支付雙倍定金呢,買方說他們裝修了,那如果打官司的話,我有沒有可能要賠付更多呢?

華律網律師回答:

你母親是不可能代表你去出售房子的。她沒有完全的權利,這樣的合同是效力待定的,你可以追認也可以拒絕追認,協商不成可以起訴

中介費的爲你要看中介的合同,不過根據你的描述,你母親做了一個無權處分,這個效力是待定的。

如果你承認的話,在所有人都願意處分的情況下當然可以處分,你違約你是需要承擔相關的責任的,包括雙倍定金,和有關的賠償,至于裝修是不是要賠償的話,這個要看你們的約定是什麽,以約定爲主。

相關法律知識:

違約金

1.違約金的概念和性质。違約金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

依不同标准,違約金可分为:(1)法定違約金和约定違約金;(2)惩罚性違約金和补偿性(赔偿性)違約金。合同法施行之前,中国的違約金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。

根据现行合同法的规定,違約金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同條款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

关于違約金的性质,一般认为,现行合同法所确立的違約金制度是不具有惩罚性的違約金制度,而属于赔偿性違約金制度。即使约定的違約金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性違約金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

2.違約金的增加或减少。違約金是对损害赔偿额的预先约定,既可能高于实际损失,也可能低于实际损失,畸高和畸低均会导致不公平结果。为此,各国法律规定法官对違約金具有变更权,中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是:(1)以约定違約金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由法院或仲裁机构裁量;(4)“予以增加”或“予以适当减少”。

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特邀律師:
姚志明律師 北京西城區

姚志明律師,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。詳細>>

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请问,合同糾紛如果法院立案,是不是就必须判决。

申維豐律師2小時前前回複:

您好,具體情況是什麽?

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