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張曉黎律師

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北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。

13651086033 婚姻家庭
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

房子繼承權公證新規定

來源:華律網整理 2019-05-28 5186 人看過
在一個人死亡之後,他留下的財産會被繼承人繼承,那麽哪些人會有繼承權,有繼承權的一定是法定繼承人吗。如果有遺囑的会按照遺囑继承吗,遺囑一定要经过公證才可以使用吗。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

房子繼承權公證規定

1、繼承公證

到被繼承房産所在地公證处办理房产继承公證,申请人应当提供下列资料:

(1)被繼承人的死亡證明(如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證戶口簿(注销戶口)等;

(2)被继承人遗留的财产证明,如房地产证、存款凭证、股票等。如果遺産在香港的,须提供香港遺産税署出具的遺産清单;

(3)继承人的身份證、戶口簿、結婚證;

(4)亲属关系证明(表格可在公證处网站下载,由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;沒有单位的,由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);

(5)继承人因特殊情况不能亲自到公證处办理的,须提供经公證的委托書

(6)公證员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明,並經中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應經我國駐該國使領館認證。

2、申請免稅

根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定繼承人可以申请免征营业税和不征個人所得稅,根據《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批複》(國稅函[2004]1036號)的規定,對于《中華人民共和國繼承法》规定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契稅。申请免税需到深圳地稅局,具體需要攜帶的資料:

(1)继承人身份證复印件

(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销戶口证明

(3)房地産證(若房産證在銀行抵押的需提供抵押合同;房産證複印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經辦人簽章)

(4)繼承權公證书(境外人士(含港澳台)须提供境外公證书和境内公證书)

(5)如果继承人未满18周岁需提供監護權公證书

3、登記過戶

到房地産權登記中心辦理房地産繼承的登記過戶,需提供的材料:

(1)繼承人身份複印件;

(2)房地産證;

(3)繼承權公證书;

(4)地稅局的减免税批复。

etch:normal; text-indent:2em;">如果有人死亡要写遺囑的也是可以的,如果遺囑不进行公證也能够使用,但是进行公證的遺囑更具有法律效力,如果沒有遺囑的就按照法定繼承顺序进行继承,这个时候需要办手续即可。以上就是相关回答,如果有其他法律问题你可以咨詢華律網的律师。

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曹成律師北京安嘉律师事务所(北京第一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨詢师国家二级婚姻家庭咨詢师。个人简介曹成律師在创办安嘉律师事务所之前,曾任盈科律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难離婚案件的策略筹划、離婚公司股权分割、涉外離婚诉讼,遺産继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律師还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律師认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律師理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律師组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外離婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律師团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要離婚,曹成律師协助其夫妻协议離婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出離婚分割财产要求,在曹成律師律师的协调下,双方最终私下协议離婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。詳細>>

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