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2019新婚姻法房子加名有用嗎

來源:華律網整理 2019-05-27 25808 人看過
在結婚的時候,很多的人都是會看這個房子的,女方也會要求在房産證上加上自己的名字,要是這個房子是男方婚前的個人財産即使是結婚後,也不會屬于女方。華律網小編通過你的問題帶來了“新婚姻法房子加名有用嗎”的內容,希望對你有幫助。

加名字上去實質上是屬于一種贈與,把房産的一半所有權贈與給另一半,是有效的。

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚证身份證房産證)正本及複印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房産證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房産證上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房産證。

4、新房産證可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨詢各银行)。

2、办理房産證上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三种情况:如果还没有結婚或者没有直系血源关系的, 需要在房産證上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房産證上加名字,需要交如下費用:

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從産證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅

4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、産證上有幾人轉讓的,産證權益按平均分。

對于你提出的“新婚姻法房子加名有用嗎”問題,房子加名的行爲其實是一種贈與,男方把女方的名字寫進去就是把所有權的一半給女方,不過這個房子要是男方的個人財産的話,女方是即使加名也沒有意義。你可以咨詢華律網的律师。

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[1]《婚姻法解釋三》第六條
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