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張曉黎律師

高級合夥人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。

13651086033 婚姻家庭
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

2019新婚姻法房子加名有用嗎

來源:華律網整理 2019-05-27 25810 人看過
在結婚的時候,很多的人都是會看這個房子的,女方也會要求在房産證上加上自己的名字,要是這個房子是男方婚前的個人財産即使是結婚後,也不會屬于女方。華律網小編通過你的問題帶來了“新婚姻法房子加名有用嗎”的內容,希望對你有幫助。

加名字上去實質上是屬于一種贈與,把房産的一半所有權贈與給另一半,是有效的。

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚证身份證房産證)正本及複印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房産證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房産證上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房産證。

4、新房産證可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨詢各银行)。

2、办理房産證上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三种情况:如果还没有結婚或者没有直系血源关系的, 需要在房産證上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房産證上加名字,需要交如下費用:

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從産證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅

4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、産證上有幾人轉讓的,産證權益按平均分。

對于你提出的“新婚姻法房子加名有用嗎”問題,房子加名的行爲其實是一種贈與,男方把女方的名字寫進去就是把所有權的一半給女方,不過這個房子要是男方的個人財産的話,女方是即使加名也沒有意義。你可以咨詢華律網的律师。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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[1]《婚姻法解釋三》第六條
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曹成律師北京安嘉律师事务所(北京第一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨詢师国家二级婚姻家庭咨詢师。个人简介曹成律師在创办安嘉律师事务所之前,曾任盈科律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难離婚案件的策略筹划、離婚公司股权分割、涉外離婚诉讼,遺産继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律師还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律師认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律師理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律師组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外離婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律師团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要離婚,曹成律師协助其夫妻协议離婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出離婚分割财产要求,在曹成律師律师的协调下,双方最终私下协议離婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。詳細>>

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