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張曉黎律師

高級合夥人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。

13651086033 房地産
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

夫妻買房子可以只寫一方名字嗎

來源:華律網整理 2019-03-14 62410 人看過
每對新人當然都抱著相伴一生的期望結婚,但同時不再排斥對可能的風險的預防。許多簽訂婚前財産協議的夫婦將它放在箱底,並未因此産生嫌隙,但是很多人很在意婚後的財産如何分配,尤其是婚後買房的時候,寫誰的名字成了夫妻心中的疑問。下面華律網小編來爲你解答,希望對你有所幫助。 

婚後買房,寫夫妻2人名字或者寫一個人名字,都是婚後共同財産,除非在一個人的名字後面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房産,是一方獨有,離婚時候,另外一方無權分割。其程序是:配偶寫一份放棄産權的聲明,在房管局備案。這樣辦下來的房産證,只有一個人的名字,而且名字後面有括號注明“單獨所有。”

按照新婚姻法规定,不论房産證上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房産證上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同財産

(二)但是根據婚姻法司法解釋的相關規定,有幾種特殊情況,需要注意:

1、婚後由一方父母出資爲子女購買的不動産,産權登記在出資人子女名下,可視爲只對自己子女一方的贈與,該不動産應認定爲夫妻一方的個人財産。

2、婚後一方父母出資,産權登記在另一方名下,一般認爲是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚後由雙方父母出資購買的不動産,産權登記在一方子女名下的,該不動産可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同財産还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,離婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,離婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同財産出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,離婚时另一方主张按照夫妻共同財産对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同財産。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同財産为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,華律網也提供律师在线咨詢服务,欢迎您进行法律咨詢

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引用法條:
[1]《中華人民共和國房産稅暫行條例》第七條
[2]《中華人民共和國房産稅暫行條例》第六條
[3]《中華人民共和國房産稅暫行條例》第八條
特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律師事務所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律師事務所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律師事務所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋買賣合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租賃合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋買賣合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋買賣流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律師凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律師执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首頁转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律師以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律師为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。詳細>>

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