搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地産 > 其它房産知識 > 房地産法规 > 夫妻共同房産變更爲一方的流程是如何的

張曉黎律師

高級合夥人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。

13651086033 房地産
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

夫妻共同房産變更爲一方的流程是如何的

來源:華律網整理 2019-03-28 21555 人看過
結婚以後就會産生夫妻共同財産,夫妻共同財産就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,就是夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同財産。那么夫妻共同房产变更为一方的流程有哪些?下面就让華律網小編爲大家講解。

夫妻房産變更爲一方所有

1、认定房屋是否属于夫妻共同財産,并不是以房産證上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

2、房産登記在雙方名下和一方名下,在法律後果上存在的主要區別。登記在夫妻雙方名下的房産發生對外轉讓時,需要夫妻雙方作爲轉讓方共同簽字認可。在辦理房産過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房産對外轉讓時,只需要一方作爲轉讓方簽字認可。登記過戶時,一方到場即可。從這個意義上說,將夫妻雙方一並登記爲産權人,雖然在今後房産轉讓時,手續要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房産,從而有助于加強夫妻雙方對房産的共同控制力度。

目前,有的地方房地産主管机关在办理私人所有的房産過戶手續時,會要求所有權人提供其結婚证或者未婚證明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同財産的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

房産在夫妻婚姻存續期內,如已出房産證,房産證上是一方名字,另一方可以到房管局直接辦理增名手續,費用一百多。 除上面情況外,任何的增名、更名、改名手續,都相當于將房産全部或部分買賣或贈予給別人。按相關買賣或贈予的手續繳納相關國家規定的稅費。 按上面說的,夫妻共有房産,需夫妻雙方去辦理過戶手續,雙方本人都要親自到場。那就不存在一方在另一方不知情下過戶給別人了。 除非一方能騙另一方去公證處辦理一份全權委托一方去買賣過戶房産的全權委托書。到公證处办理全权委托書也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房産證是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。

以上就是小编为大家讲解的“夫妻共同房产变更为一方的流程”,从上文可知,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻共同財産变更时,必须依法处理。了解更多法律请上華律網进行专业咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核准並按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
房産證上可以写几个人的名字
新婚姻法全文 有关房产、離婚、孩子抚养
房産稅暫行條例實施細則最新調整
特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律師事務所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律師事務所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律師事務所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋買賣合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租賃合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋買賣合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋買賣流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律師凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律師执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首頁转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律師以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律師为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。詳細>>

在线咨詢
房地産专业
韓續律師合夥人律師北京市智舟律師事務所
幫助過 49259 人,獲好評率 100% 北京市智舟律師事務所

韓續律師,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网(www.zhizhoufc.com)创始人,智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智

13810571010

在线咨詢
  • 看房交押金還會給退嗎

    2019-09-16108 人看過

    在现实生活中购买房屋的人是非常多的,购买房屋时购买者一般会被要求交纳一定的押金,押金与定金是不同的,押金不属于合同履行的保证金,那么看房交押金还会不会给退的?下面由華律網小编为读者进行相关知识的解答。

  • 騙取住房補貼是什麽罪

    2019-08-28141 人看過

    在现实生活中很多地方政府为了吸引人才,会推出各种人才落户政策,例如给予特定的人才各种补贴,如补助金、住房补贴等,而有些不法分子会利用政策骗取补贴,那么骗取住房补贴会构成什么罪?下面由華律網小编为读者进行相关知识的解答。

  • 農村住房可以登記爲個體戶經營場所嗎

    2019-08-21199 人看過

    在现实生活中农村的房屋一般是在宅基地上兴建的,并且农村的房屋只能用于居住,而有些人想要自家建的房屋经营零食商店卖一些商品,那么农村住房能不能登记为个体户经营场所?下面由華律網小编为读者进行相关知识的解答。

  • 農村征地對于沒有住房的村民怎麽安置

    2019-08-19101 人看過

    依据我国土地管理法的规定,农村经济集体的成员,符合条件的可以申请使用宅基地兴建房屋,而对集体土地进行征收时,是要给予经济补偿的,那么农村征地对于没有住房的村民如何安置?下面由華律網小编为读者进行相关知识的解答。

  • 住房公積金婚前有貸款,婚後另一個可以再貸嗎

    2019-08-07143 人看過

    我们都知道在我国居民住房困难一直是国家和法律最为关注的重点问题, 而国家也出台了各种各样的相关法律法规来帮助老百姓住得起房屋, 而住房公积金就是属于比较广泛的一种福利制度,那么住房公積金婚前有貸款,婚後另一個可以再貸嗎?華律網小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

張海霞律師

18500332088

專職律師

專注做事,優質做人,應用戶所需,供優質服務。

用心服務,精益求精

張海霞律師

北京市浩東律師事務所

简介:張海霞律師,北京市人,毕业于北京大学。从事专业诉讼业务近二十年,积累了丰富的诉讼经验,合计帮助超过千余人次,能够准确分析案件的焦点问题

  • 我們都知道房屋可以贈與過戶,但也可以繼承。但很多人對房屋的繼承和贈與不是很了解,不知道這二者之間有什麽區別。那麽,對于贈與及房産繼承過戶兩者之間有什麽區別呢?邵陽律師通過你的問題爲你帶來以下相關知識,希望對你有所幫助。

  • 我们经常都会听朋友的身边跟我们说到,房子是有实际的面积以及公摊面积的,但是由于大多数人都缺少购房经验,因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。以及公摊面积是多少的规定,在下文中,華律網小编将给您介绍一下相关的问题。

  • 收房了发现房屋存在质量问题的业主非常的多,在面对房屋治疗问题的时候是可以拒绝收房,要求开发商进行改造,但有些人是在收房之后才发现房屋的质量问题,那么,對房子質量有異議到哪個部門投訴?華律網小编给你提供一些意见。

  • 现在全国都在议论限购令,对于彩云之南,是很多人都想在那里生活买房的,由于这几年旅游业的飞速发展,以及外地游客的不断涌入,大理的限购令是怎样的呢?今天,華律網小编整理了以下内容为你答疑解难,希望对您有所帮助。

  • 房屋主体结构包括很多,这些主体结构也是房屋的重要组成部分,一般我们在建设房屋的时候,都需要先建设房屋的主体结构,若主体结构缺失,后面是追究建设人或者组织的相关法律责任和义务的。那么房屋主體結構包括哪些?下面就让華律網小编为大家详细的讲解吧。

  • 我们知道无论是企业还是个人都是需要缴纳房产税的,但房产税的计算方法有从价计征和从租计征。从价计征就需要用到房产原值,那么房产原值包括那些呢?该如何计算?華律網小编通过你的问题,为你带来以下相关知识,希望对你有所帮助。

  • 我国房地産经济一直是比较活跃的,每年都有大量的资本注入,为房地産业带来新的活力。房地産这么火热,对于政府来说,也是管理上的考验,所以要规划布局,那么城市房地産管理法实施细则房地産开发建设规定是什么呢?華律網小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

購房合同只有一個人的名字,如何公正爲兩人共同財産

張少星律師8分鍾前前回複:

婚內財産?詳情委托本律師代理實現,本律師代理大量房産買賣案件。

包工頭找人蓋房子,施工中工人掉架子,這個責任誰負!

林鴻傳律師10分鍾前前回複:

一般是由工頭與業主承擔責任

因為協議上有寫不用負撫養費,我兩年沒負,現在對方起訴我怎麼辦?

陳麗紅律師42分鍾前前回複:

可以按協議履行。

查看更多

成都公積金提取

成都的住房公積金一直是一個比較熱門的話題,不只是用于購房,其實在租房或者裝修房屋的時候,只要滿足條件,也是可以生情提取的。提取公積金...詳細>

查看更多 查看更多

姚志明律師

15210432735

高級合夥人律師

北京盈科全球總部股權合夥人

执业十余年,专注房産糾紛领域研究。

姚志明律師

北京市盈科律師事務所

姚志明律師,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律師事務所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市

分享到
微博
QQ空間
微信