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唯一住房法院可以強制執行嗎

來源:華律網整理 2019-03-31 39523 人看過
我們知道,對于一些拒不履行義務者,權利人可以申請法院進行強制執行。可是,被執行人唯一住房是否可以強制執行又將如何強制執行呢?強制執行有哪些條件?接下來華律網小編爲您整理了相關法律知識,爲您分析,希望可以幫助到您。

一、唯一住房並非不能執行

據悉,廣東平遠縣人民法院根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》,將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現,債權人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利,是債權人的一项制度红利。

司法實踐證明,以往在被執行人只有一套住房的情況下,法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下,債權人往往因为债权不能及时收回,处于生活无着的状态,而一些老赖名下明明有房产、财产,但却不能执行。可如今,老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规,将有望打破一些老赖的幻想,有效破解执行难,增加債權人的胜算。

二、法院在什麽條件下可對欠債者唯一住房進行執行

第一種情況,對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的,比如你是老人,那麽名下雖然有一套房子,但是你兒子的房子多,他足以保障你的生存。

第二種情況,執行依據生效之後,被執行人爲逃避債務而轉讓他名下的其他房産的,本來有房産,甚至有多套房産,但是執行依據生效之後,爲了逃避債務,轉讓、轉移自己名下的房産,造成了只有一套房産,這不屬于保護的對象,因爲你的目的是爲了逃避債務的履行。

第三種情況,申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標准,爲被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標准提供臨時的周轉房。同時,該規定還提供了一個選擇性的方案,或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標准,從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。

第四種情況,如果執行依據本身就是交付居住的房屋,那麽法院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子,可能要有一個周轉期,所以給予3個月的寬限期。以上情形,都表明法院執行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執行人及其家屬基本權利,不至于其無家可歸。

构建法治社会,推进依法治国进程,就应有良好的制度设计,以降低債權人成本,增加不讲诚信者负担。附条件可执行“唯一住房”新规定的施行及强力执行,能最大限度压缩老赖生存空间,倒逼其自觉履行义务。进而增加维权者信心,维护生效裁判文书尊严,增进公众对规则的信仰和对法律的敬畏。

以上就是華律網小编为您总结的关于“唯一住房法院可以強制執行嗎”的相关知识。通过上文的实际案例分析及相关知识整理,我们知道唯一住房是可以强制执行的。本网站致力于打造优质的律师咨詢服务,如果您还有任何疑问,欢迎进行律师咨詢。

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引用法條:
[1]《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條
[2]《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
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