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姚志明律師

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執業十余年,專注合同訴訟領域研究。中央廣播《華夏之聲》特邀嘉賓律師,北京盈科全球總部股權合夥人

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已簽合同付定金後後悔賣房子,該怎麽處理

來源:華律網整理 2019-07-04 24931 人看過
房子升值之后,很多人也会卖房子来获取收益,当自己的房子被买家看中,对方也以及付了定金,那么交易就几乎是可以确定的了,只是哟些人遇到了卖家反悔的情况。那么,已簽合同付定金後後悔賣房子,該怎麽處理?听听華律網小編的說法。

已簽合同付定金後後悔賣房子,該怎麽處理

如果約定了定金的話,可能對方會使用定金罰則,將會退還對方雙倍定金。

根據《中國人民共和國擔保法規定》規定,“當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

所以,如果你已經與購買方簽訂了定金合同,但是又反悔不賣房的話,你就需要賠付雙倍的定金給購買方,萬一定金數額較大,雙倍就會是一筆不小的數目。

已經簽了買賣合同能反悔嗎

根據《中華人民共和國合同法》的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

所以说,只要你与购买方签订的買賣合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法規的限制,而且購買方是具有購房資格,也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的,法院可能會強制你將房子過戶給購買方。

此外,若是買賣合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付違約金的话,你还需要向购买方支付違約金,最后就可能是得不偿失了。

已经缴税了能反悔嗎

如果已經繳納完了相應的稅費,但是你又不想賣房了該怎麽辦?這時你就需要先和購買方商量,若是購買方同意,你們就可以直接去地稅局辦理退稅。

需要注意的是,你們必須先簽訂一份《房屋終止交易合同》,然後填寫一份書面退費申請,並且買賣雙方需要在上面簽好字。之後,你們再帶著原網簽合同、房産證、完稅證明、身份證證件辦理手續即可。

遇到后悔卖房子问题的时候想要得到更多法律援助,建议你可以来華律網找律師帮助你。

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引用法條:
[1]《商品房買賣合同司法解释全文》第四条
[2]《中華人民共和國合同法》第一百一十五條
[3]《中華人民共和國合同法》第一百一十六條
[4]《中华人民共和国擔保法》第八十九条
特邀律師:
姚志明律師 北京西城區

姚志明律師,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。詳細>>

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