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18201066279 征地拆遷
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拆遷補償费用有哪些

來源:華律網整理 2019-09-24 10241 人看過
随着旧城区改造的步伐不断加剧,越来越多的老旧房屋面临着拆迁的问题,而拆遷補償费也就成为了诸多住户关注的焦点。很多人对于拆遷補償费有哪些,补偿标准等问题并不清楚,由此产生了许多误会和纠纷。华律网小编将对这拆遷補償费进行介绍,希望能够给大家一些帮助。

拆遷補償费用有哪些

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

1.房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2.奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助 房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆遷補償费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格 执行,不得任意更改。

3.被拆遷人除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補助費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費等。

(1)搬家補助費

拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標准按被折除房屋的每平方米建築面積12元計算,每戶低于500元的,按500元發放。以期房調換的,應增加一倍計費,並一次付清。

對強制執行的被拆遷人、房屋承租人,不發給搬家補助費。

搬家補助費與預發臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發放。

(2)家用設施移裝費

電話移裝費,按現行有關規定。

煤氣拆裝費,按現行有關規定。

有線電視移裝費,按現行有關規定。

由供電部門批准安裝並由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費,按現行有關規定。

华律网小编要在这里提醒大家:在政府实施土地征收和拆遷補償安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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引用法條:
[1]《商品房買賣合同司法解釋全文》第七條
[2]《拆遷裝修賠償》第二十九條
[3]《土地管理法》第四十七條
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在離婚協議上已經寫明婆婆老院由我們夫妻投資蓋的二層小樓歸我所有,但是老院是婆婆的名子請問我怎樣要回屬于我的房産?

1、婆婆已經過世,該套房子屬于你婆婆的那部分應當按照遺産來繼承。2、如果你婆婆除了你老公還有其他子女,則撇開你老公的份額,剩下的部分,按照繼承人的人數平均分割。3、如果除了你老公一人沒有其他繼承人,則該套房子應認定爲你老公所有。

你好,長沙縣土地征收,桂花樹的補償標准是怎麽賠償的?

按年土地管理法》第47条是有关土地征收补偿的规定(一)第四十七条第一款本条第l款规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”根据该款规定,征收土地时必须补偿.补偿标准的基础是土地的原用途,也就是按照征用前利用土地能给土地权利人带来的收益进行补偿。第二款本条第2款规定:“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍征收,耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。”本条款明确规定了对耕地进行征收所需补偿的具体内容,包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗的补偿费。本条款同时规定了土地补偿费和安置补助费的计算标准,但是此处的规定只是一个笼统的规定,具体标准仍需要各地行政机关进一步细化。例如,2005年9月1日起施行的《江苏省征地補償和被征地农民基本生活保障办法第8条规定:“征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。前款规定的耕地前3年平均年产值的最低标准为:(一)一类地区每亩1800元;(二)二类地区每亩1600元;(三)三类地区每亩1400元;(四)四类地区每亩1200元。征收其他土地的土地补偿费标准,由各市人民政府按照《江苏省土地管理条例》第26条和前款的规定作相应提高。”第三款对于其他土地的征收,本条第3款规定:“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”这表明对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费,我国《土地管理法》授权省级人民政府来制定,同时制定该标准时应当参照耕地的补偿标准。例如《安徽省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第34条就规定了对耕地以外其它土地进行征收的土地补偿费标准:“征用耕地以外的其他土地的土地补偿费标准:(一)征用鱼塘、藕塘、苇塘、灌丛、药材地等,为其被征用前3年平均年产值的6倍。(二)征用果园、茶园、桑园等,为其被征用前3年平均年产值的7倍;未曾收获的,为其同类土地前3年平均年产值的6倍。(三)征用耕种不满3年的开荒地,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的3至4倍;耕种3年以上的,按照耕地补偿。(四)征用农民集体所有的建设用地,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的4至5倍。(五)征用其他土地的,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。征用林地的土地补偿费标准,按照有关法律、法规规定执行。”第四款本条第2款规定了土地补偿费和安置补助费的计算标准对于地上附着物和青苗的补偿费未作规定,该条第4款规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”,土地管理法同样授权省级人民政府制定该项标准。第五款本条第5款规定:“征收城市郊区的菜地,用地单位应当按差照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。”第六款本条第6款规定:“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。”这是因为我国土地管理法对土地征收补偿的立法原则是合理补偿,而不是按照实际损失补偿,这就可能出现补偿不能使被征地农民保持原有生活水平的现象,对此该法授权省级人民政府增加安置补助费,但是同时规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。第七款本条第7款规定国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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孔鹏律师,中国人民大学法律硕士,北京市北鬥鼎銘律師事務所高级合伙人。曾在北京市高级人民法院工作五年,现为征地拆遷事务部主任。2010年开始征

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