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尹利兵律師

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民告官維權律師,專爲被拆遷人服務

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18201066279 征地拆遷
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政府征地与开发商征地補償一样吗

來源:華律網整理 2019-05-29 16532 人看過
在生活中人们如遇到征地的话,往往会由两种对象牵头,一是政府,一是开发商。政府属于国家部门,开发商则是属于私人的范畴,它们本质上面是会有区别的。那么,政府征地与开发商征地補償一样吗?華律網小編爲你介紹征地知識。

政府征地与开发商征地補償一样吗?不一样。往往开发商征地補償会高一些。

严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補償,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。但现在好象有几个钉子户被告上法庭了,新闻上看的。具体说不清楚是什么罪名。

政府征地拆遷,是由政府的一级开发单位进行,征地拆遷的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆遷符合国家的政策规定,属于合法的。

開發商占地建樓需簽定的房屋補償安置協議。

《2013年征地補償新标准》:国务院常务会议通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,草案規定,“征收農民集體所有的土地,應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序,給予公平補償”。具體的補償標准主要參照《土地管理法》第四十七條。主要內容如下:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,爲該耕地被征收前三年平均年産值的四至六倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直轄市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直轄市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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毛律律師

18510109521

主任律師

北京政法毛教授【拆遷】律师团队

中國政法大學系統法學疑難案件研究中心教授、副主任;

毛律律師

北京傑睿律師事務所

★2014公告:7月8日,幹果走私案于大連中院開庭審理,由我處毛延亮教授和另外兩名律師出庭辯護。京城殺死嶽父母二人命案,聘我處律師爲辯護人。

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土地被征用。果園一畝賠多少錢?

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你好 我想问问 土地收回 还得交前三年的钱 合理不

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這個是不合理的,交的是什麽錢,交錢的依據是什麽

我是黑龍江省蘭西縣XX的我們這裏承包田多出部分一畝收100和300元合不合理

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如果已經確權之後多的土地想要種,相當于與村集體這邊達成租地合同,具體租金是多少雙方協商一致就行。

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你好,外嫁女想获得土地征收或拆遷安置补偿,首先要确认外嫁女集体经济组织成员的身份。确认身份必须满足三个要件:第一,在集体经济组织所在地生产、生活;第二,户口登记在出嫁前所在的集体经济组织所在地;第三,出嫁后在其他经济组织不享有土地和房屋相关权利。满足以上三个条件的出嫁女在原籍地土地承包期内的土地权利不能被剥夺,具体参考的法条有《农村土地承包法》第六条、《妇女权益保障法》第三十条、三十三条、《最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条等,这些法条对外嫁女的土地权益保护都有一定明确的规定,大家可以去查阅详细了解,也可以致电律师咨詢。

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