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房屋被強拆後還能要到補償嗎

來源:華律網整理 2019-09-27 21128 人看過
近年来,在土地供应紧张的条件下,各地经常出现房屋被強拆的情况,很多房子在没有得到住户的同意下就被強拆了。房子已经拆了,再建又不可能,只能靠补偿弥补损失了。那么房屋被強拆後還能要到補償嗎?華律網征地拆遷律師团为你介绍房屋被強拆知识。

房屋被強拆後還能要到補償嗎

可以。強拆過後我們可以請求行政賠償。

根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定,賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政複議和提起行政訴訟時一並提出,也可以在行政行爲被確認違法後先向賠償義務機關提出,賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的,拆遷賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

1、房屋價值的損失

房屋價值應當以實際面積爲標准確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》未明确规定房屋价值的确定应当以房屋实际面积为准还是以产权登记证书所记载的面积为准,而《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第(三)款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说,《国有土地上房屋征收评估办法》并未规定房屋面积的确定必须以产权证书为准。同时,《国有土地上房屋征收與補償條例》第十五条、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,也从侧面肯定了特殊情况下,应当以房屋实际面积为准进行补偿。

由于曆史原因,有些房屋的實際面積遠大于房屋産權證書上所記載的面積。征收人征收房屋時,不考慮特殊情況,僅出于減少補償之目的,機械的認定房屋面積並給予補償,不僅沒有達到保障居住條件之目的,反而降低了生活水平。這種做法明顯違反相關法律的立法本意。

另外,房屋的價值應當以訴訟時房屋的市場價值爲標准確定。

2、應當賠償被埋物品及房屋裝修的損失

面對房屋被強拆,被征收人無法冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此,《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定,在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行爲造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利後果。

3、應當賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等損失。

此类案件属于房屋征收过程中因违法拆除而引起的行政赔偿案件。因此,确定赔偿范围既要依据《國家賠償法》也要依据《国有土地上房屋征收與補償條例》。而《国有土地上房屋征收與補償條例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助等等。上述费用都属于违法拆遷造成的直接损失,被告应当赔偿。

華律網律师提醒您:遇到房屋被強拆的情况,而且还是违法強拆,一定要及时通过法律为维护个人的权益。在生活中遇到房屋被強拆需要补偿,如对于具体的赔偿不太了解,可以咨詢征地拆遷律師。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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引用法條:
[1]《国有土地上房屋征收與補償條例》第十五条
[2]《国有土地上房屋征收與補償條例》第十七条
[3]《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條
[4]《行政訴訟法》第三十八条
[5]《國家賠償法》第九条
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