搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地征收 > 征地流程 > 土地征用的程序是怎樣規定的

尹利兵律師

高級合夥人律師

民告官維權律師,專爲被拆遷人服務

专注于征地拆遷、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

土地征用的程序是怎樣規定的

來源:華律網整理 2019-03-25 40877 人看過
土地征收是一個國家爲了發展的需要進行的政策,國家征用集體土地的基本原則是,至少維持被征用土地上的農民原有的生活水平,那麽要想進行土地征收有什麽程序呢?接下來由華律土地糾紛律師爲大家整理了一些關于土地征收的程序是怎樣規定的方面的知識,歡迎大家閱讀!

農村土地征用程序

根據法律法規規定,目前我國農用地轉爲建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟:

第一步 农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨詢是否符合该农用地的各项规划。

第二步 确认该农用地可以用于建设,再根據建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,並繳納各項審批費用;

第五步 用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步 国土资源局根據土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

第七步 由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用,簽訂補償安置協議,按征地程序辦理征地手續。

第八步 国土资源局根據批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步 被征用單位交出土地後,該土地即成爲國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步 簽訂出讓合同並按約定繳納費用後,用地單位才真正獲得該土地的使用權,用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

第十一步 如用地单位欲转让该土地使用權,必须符合国家关于已出让土地轉讓的规定和《国有土地使用權出让合同》的约定。转让国有土地使用權时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用權转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

物權法》第四十二條規定:“爲了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産。”被征收的土地應當符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃的征收土地,我國《土地管理法》规定:征地审批权和农用地转用审批权由国务院和省两级政府审批,国务院对“基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的”履行审批手续。我国土地征收程序分为四个阶段:建设单位申请、拟定补偿方案、政府核准方案、拨付发证。根據《征用土地公告办法》被征用土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,征用农民集体所有土地的,征用土地方案和征地補償、安置方案应当在被征用土地所在地的乡(镇)、村、组内以书面形式公告。征用土地方案公告下列内容:

一、征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;

二、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

三、征地補償标准和农业人员安置途径;

四、办理征地補償登记的期限、地点。在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地補償、安置方案并予以公告。

征地補償安置、方案公告应当包括下列内容:

一、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;

二、土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式;

三、安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式;

四、地上附著物和青苗的補償標准和支付方式;

五、農業人員的具體安置途徑;

六、其他有关征地補償、安置的具体措施。土地征收补偿方案公布以后,有关市、县政府土地主管部门应当认真听取被征地的农村集体经济组织和农民对土地征收补偿方案的意见和建议,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地補償、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地補償、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

声明:该作品系作者结合法律法規、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投訴通道】

延伸閱讀:
農村土地征收的程序
土地征收補償原則
土地征收補償計算公式
引用法條:
[1]《物權法》第四十二条
特邀律師:
北京正山律師事務所律師 18610586926

北京正山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆遷视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨詢请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨詢可拨打010-63152271或010-63159528詳細>>

在线咨詢
  • 縣政府征地需要向農民出示什麽材料

    2019-09-15174 人看過

    我们都知道建国之初国家通过土地改革,将全国的土地进行了重新分配,广大的农民再次获得了土地,而近几年以来,随着国家工程的开发不可避免的会占用到一定的农民土地, 这就需要按照征收土地流程来进行办理,那么縣政府征地需要向農民出示什麽材料?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 征地補償安置方案的产生程序是什么

    2019-09-1124479 人看過

    房産糾紛也稱房地産糾紛。房地産糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言,是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。華律網小編爲您整理了相關內容,請閱讀下文進行了解,希望對您有所幫助,祝您閱讀愉快!

  • 土地未批先占是違法的,那麽土地征收要有哪些批文才算合法

    2019-09-11312 人看過

    依據我國土地管理法的規定,未經有關部門的批准對土地強行征收的,是屬于違反土地管理法的行爲,情節嚴重的會構成犯罪,土地未批先占是違法的,那麽土地征收要有什麽批文才是合法的?下面由華律網律師爲讀者進行相關知識的解答。

  • 鄉政府有權征地嗎

    2019-09-11321 人看過

    在现实生活中征收土地是非常多的行为,对土地进行征的,一般是用于经济建设,例如修建公路、铁路、水利工程等,而征收土地对征收人是有条件要求的,那么鄉政府有權征地嗎?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地征收程序之審批權限是什麽

    2019-09-11735 人看過

    为了国家利益和社会公共利益的需要,政府是可以征收他人的土地使用權的,如果要进行土地征收的话,是需要满足法定的条件和程序的。政府是需要有相应的土地征收权限的,那么,土地征收程序之审批权限是怎样的呢?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

毛律律師

18510109521

主任律師

北京政法毛教授【拆遷】律師團隊

中國政法大學系統法學疑難案件研究中心教授、副主任;

毛律律師

北京傑睿律師事務所

★2014公告:7月8日,幹果走私案于大連中院開庭審理,由我處毛延亮教授和另外兩名律師出庭辯護。京城殺死嶽父母二人命案,聘我處律師爲辯護人。

  • 在農村進行征地的時候,一般會有土地和魚塘,魚塘和普通的土地有很大的區別,那麽在征收魚塘的時候有哪些賠償標准。農村征收土地面積中的魚塘補償費是小組還是村集體,華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 对土地进行征收时就需要对被征收人进行补偿,而土地征收补偿标准是不固定的,影响补偿的因素有很多,如土地所在地、土地的性质、地上附着物等,那么目前國家征收魚塘怎麽補償?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 近几年来加快城市建设,城市拓展,政府征取大量土地,农民失去土地,土地流轉补偿标准,对于果树也是有赔偿措施的,那么國家征收土地果樹賠償價格的規定是什么呢?华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 江西近年来为了实现“一城、两镇、三区”的新的城市发展格局,做出了许多大的改革,其中征收农民的土地用做建设就是很大的一个项目。但如果不做好对农民的补偿,项目是不可能很好的实施的。下面华律网的小编就为您介绍一下江西九江柴桑區房屋征收與補償标准。

  • 魚塘一般占用的土地面積還是挺多的,所以在征收的時候賠償的數額也會要多一些,在魚塘中的魚苗也需要進行賠償的,那麽對于魚塘的征收具體的賠償標准是如何的。華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

  • 土地利用價值十分高,那麽對于土地的征收可以由私人征收嗎?那麽接下來就由華律網小編對于私人想征收土地是否可以的相關知識進行具體的介紹,希望大家可以對這方面有一定的了解。那麽接下來就跟著小編一起來了解相關知識吧。

  • 在我们的日常生活中。随着我国现在经济的发展和随着城市化进程的加快,农村被征用的土地越来越多,而土地征收最关注的就是土地被征收后的补偿。虽然说征地办会按照当地政府出台的标准发放征地補償款,但是在实际操作过程中仍有不少征地補償纠纷发生,比如说土地征收价格不合理或者土地征收补偿不满,那么如果我们遇到土地征收价格不合理怎么办?接下来华律网小编给大家讲解一下。

違法又能怎麽樣,村民又不想剩下的土地被征用,能拒絕被征用嗎?

喜睦律師集團律師3小時前前回複:

要以國務院或者當地省級政府制定的補償方案爲依據。如果數額過低,可以依法提起訴訟維權。

政府叫搬遷,我沒有分到房屋,還要叫我出7000千元,拆我老房子這樣合適嗎?

喜睦律師集團律師4小時前前回複:

你好,根據现行拆迁法律规定,应该是先补偿后搬迁。如果不合理起诉

查看更多

征地拆遷有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆遷的问题。华律网小编在征地拆遷有哪些规定专题为您整理了关于征地拆遷的程序,征地拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信