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尹利兵律師

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18201066279 征地拆遷
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哪些情况下可以进行強制拆遷

來源:華律網整理 2019-03-31 54212 人看過
強拆是政府在違背被拆遷人的意志下但是又具备合法的理由需要进行的拆遷行为,是属于强制性的,那接下来由華律網的小編爲大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

哪些情况下可以进行強制拆遷

市政府做出了房屋征收補償決定書後,被征收人不複議不訴訟,根據行政強制法征收手續齊全,向法院申請並通過的強拆是合法的。

法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼;強制拆遷以补偿决定为前提;必须对被征收人给予貨幣補償、产权调换房屋和周转房;征收補償決定存在七種情形之一的,人民法院應當裁定不准予執行。

既然是强制就一定要有法律授权和法律依据,没有法律授权和法律依据任何人都不能采取强制行为。因此,強制拆遷的主体必须是法律授权的有权采取強制拆遷的机关,被强制对象必须达到法律规定被強制拆遷的条件。根据《国有土地上房屋征收與補償條例》第28条的规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收決定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”按此规定,強制拆遷的主体只能是人民法院,其他机关和组织没有強制拆遷的权力。

強制拆遷必须具备以下四个法定条件:

一、法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收決定的市、县人民政府不能向法院申请強制拆遷;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行強制拆遷。

二、強制拆遷以补偿决定为前提

如果没有补偿决定,任何单位都不能采取強制拆遷。实践中,可以強制拆遷的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

三、必须对被征收人给予貨幣補償、产权调换房屋和周转房

没有提供貨幣補償金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

1、明顯缺乏事實根據;

2、明顯缺乏法律、法規依據;

3、明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執行人合法權益,或者使被執行人基本生活、生産經營條件沒有保障的;

4、明顯違反行政目的,嚴重損害公共利益;

5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

6、超越職權;

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

以上就是華律網小编为大家带来的2017年哪些情况下可以进行強制拆遷的相关法律知識。如有其他疑问,欢迎来華律網进行在线法律咨詢,我們會有專業的律師爲您提供幫助。

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延伸閱讀:
什么是強制拆遷?強制拆遷的种类和程序
房屋強制拆遷协议
政府可以实施強制拆遷吗
引用法條:
[1]《国有土地上房屋征收與補償條例》第二十八条
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在離婚協議上已經寫明婆婆老院由我們夫妻投資蓋的二層小樓歸我所有,但是老院是婆婆的名子請問我怎樣要回屬于我的房産?

1、婆婆已經過世,該套房子屬于你婆婆的那部分應當按照遺産來繼承。2、如果你婆婆除了你老公還有其他子女,則撇開你老公的份額,剩下的部分,按照繼承人的人數平均分割。3、如果除了你老公一人沒有其他繼承人,則該套房子應認定爲你老公所有。

你好,長沙縣土地征收,桂花樹的補償標准是怎麽賠償的?

按年土地管理法》第47条是有关土地征收補償的规定(一)第四十七条第一款本条第l款规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”根据该款规定,征收土地时必须补偿.补偿标准的基础是土地的原用途,也就是按照征用前利用土地能给土地权利人带来的收益进行补偿。第二款本条第2款规定:“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍征收,耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。”本条款明确规定了对耕地进行征收所需补偿的具体内容,包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗的补偿费。本条款同时规定了土地补偿费和安置补助费的计算标准,但是此处的规定只是一个笼统的规定,具体标准仍需要各地行政机关进一步细化。例如,2005年9月1日起施行的《江苏省征地補償和被征地农民基本生活保障办法第8条规定:“征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍。前款规定的耕地前3年平均年产值的最低标准为:(一)一类地区每亩1800元;(二)二类地区每亩1600元;(三)三类地区每亩1400元;(四)四类地区每亩1200元。征收其他土地的土地补偿费标准,由各市人民政府按照《江苏省土地管理条例》第26条和前款的规定作相应提高。”第三款对于其他土地的征收,本条第3款规定:“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”这表明对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费,我国《土地管理法》授权省级人民政府来制定,同时制定该标准时应当参照耕地的补偿标准。例如《安徽省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第34条就规定了对耕地以外其它土地进行征收的土地补偿费标准:“征用耕地以外的其他土地的土地补偿费标准:(一)征用鱼塘、藕塘、苇塘、灌丛、药材地等,为其被征用前3年平均年产值的6倍。(二)征用果园、茶园、桑园等,为其被征用前3年平均年产值的7倍;未曾收获的,为其同类土地前3年平均年产值的6倍。(三)征用耕种不满3年的开荒地,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的3至4倍;耕种3年以上的,按照耕地补偿。(四)征用农民集体所有的建设用地,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的4至5倍。(五)征用其他土地的,为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。征用林地的土地补偿费标准,按照有关法律、法规规定执行。”第四款本条第2款规定了土地补偿费和安置补助费的计算标准对于地上附着物和青苗的补偿费未作规定,该条第4款规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”,土地管理法同样授权省级人民政府制定该项标准。第五款本条第5款规定:“征收城市郊区的菜地,用地单位应当按差照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。”第六款本条第6款规定:“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。”这是因为我国土地管理法对土地征收補償的立法原则是合理补偿,而不是按照实际损失补偿,这就可能出现补偿不能使被征地农民保持原有生活水平的现象,对此该法授权省级人民政府增加安置补助费,但是同时规定土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。第七款本条第7款规定国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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