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尹利兵律師

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民告官維權律師,專爲被拆遷人服務

专注于征地拆遷、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

房屋拆遷及安置費補償標准計算

來源:華律網整理 2019-05-16 81093 人看過
知道我們的房子要被拆遷有人歡喜有人憂,對于歡喜的人來說是他們會收到一大筆數量可觀的賠償費,接下來有關的內容由華律網小編爲您介紹,歡迎您的閱讀!

拆建单位依照规定标准向被拆遷房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆遷房屋所有权人的损失,以被拆遷房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆遷房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆遷房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆遷房屋住户积极协助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷单位安置住房,房屋拆遷補償费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆遷房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆遷補償价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆遷房屋重置成新价。

(一)房屋拆遷補償计算标准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆遷補償差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆遷人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆遷安置费计算标准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆遷人提供周转房且拆遷房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2、如果拆遷房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆遷人获得补偿,表明该房屋由其自用。

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