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張曉黎律師

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2019新婚姻法关于離婚房产分割的法律规定有哪些

來源:華律網整理 2019-05-16 1484787 人看過
婚姻自由以後,離婚率也跟着增高,当然在離婚的时候也避免不了财产的分割。離婚房产属于婚前財産的该怎么分,離婚后夫妻之间的给他(她)的财产怎么分割呢?属于婚后财产怎么分?以下是華律網小編爲您詳細介紹的新《婚姻法》关于離婚房产的规定。

新婚姻法離婚房产如何分割

婚姻法分割房産分割的是夫妻共同財産,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同財産以及夫妻共同財産的范围。明确了夫妻共同財産,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。

(一)新婚姻法年规定,一方赠与另一方房产,離婚房产如何分割?

婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房産贈與另一方,贈與方在贈與房産變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時,如果一方贈與另一方房産,哪怕是結婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,離婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法年规定,一方父母出资购房,離婚房产如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此時,婚後一方父母出資買房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,離婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法年规定,双方父母出资购房,離婚房产如何分割?

《婚姻法司法解釋三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,離婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法年规定,一方婚前购買房屋,離婚房产如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同財産还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,離婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,離婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,離婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法年规定,以父母名义買房,離婚房产如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同財産出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,離婚时另一方主张按照夫妻共同財産对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义買房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,離婚时不属于夫妻財産,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法年規定,以按揭貸款的方式買的房屋,房産如何分割?

以按揭貸款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同財産,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“離婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財産,按按揭的數額分割。

新婚姻法关于夫妻共同財産的规定

《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財産,歸夫妻共同所有:

1.工資、獎金;

2.生産、經營的收益;

3.知識産權的收益;

4.繼承或贈與所得的財産;

5.其他應當歸共同所有的財産。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同財産。

對于夫妻對共同所有的財産,夫妻雙方有平等的處理權。

以上就是小编为大家讲解的新《婚姻法》中关于離婚房产分割的法律规定具体包括哪些。離婚是夫妻对于感情的处理方式,離婚时不仅要处理好财产问题,还要处理好孩子抚养问题,尽量减少对家人的伤害。了解更多法律知识请上華律網进行专业咨詢。

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引用法條:
[1]《婚姻法司法解釋三》第六条
[2]《婚姻法司法解釋三》第七条
[3]《婚姻法司法解釋三》第十条
[4]《婚姻法司法解釋三》第十二条
[5]《中華人民共和國婚姻法》第十七條
[6]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第二十一條
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曹成律師北京安嘉律师事务所(北京第一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨詢师国家二级婚姻家庭咨詢师。个人简介曹成律師在创办安嘉律师事务所之前,曾任盈科律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难離婚案件的策略筹划、離婚公司股权分割、涉外離婚诉讼,遺産继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律師还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律師认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律師理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律師组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外離婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律師团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要離婚,曹成律師协助其夫妻协议離婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出離婚分割财产要求,在曹成律師律师的协调下,双方最终私下协议離婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。詳細>>

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