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張曉黎律師

高級合夥人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京雲律師事務所副主任,執業十余年,高級合夥人。

13651086033 房地産
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

房地産交付的相关法律规定

來源:呂群山律師 2019-03-28 41109 人看過
拥有一个温馨的房屋,是现在大多数人的追求。但现在房地産房屋買賣也涌现出了许多问题,那如何有效的避免这些问题,房地産交付的相关法律规定又有哪些呢?下面華律網小編來爲你解答。

《中華人民共和國城市房地産管理法》  

第二十七条 房地産开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地産开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。  

《城市房地産开发经营管理条例》  

第十七条 房地産开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地産开发项目竣工后,房地産开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地産开发主管部门提出竣工验收申请。房地産开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。  

第十八条 住宅小区等群体房地産开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:  

(一)城市規劃設計條件的落實情況;  

(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;  

(三)單項工程的工程質量驗收情況;  

(四)拆遷安置方案的落實情況;  

(五)物業管理的落實情況。  

住宅小区等群体房地産开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

《商品房銷售管理辦法》  

第三十条房地産开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地産开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地産开发企业应当及时告知买受人。  

第四十条房地産开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。  

《建設工程质量管理条例》  

第十六条建设单位收到建設工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建設工程竣工验收应当具备下列条件:  

(一)完成建設工程设计和合同约定的各项内容;  

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;  

(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;  

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;  

(五)有施工单位签署的工程保修书。建設工程经验收合格的,方可交付使用。

第四十九条建设单位应当自建設工程竣工验收合格之日起15日内,将建設工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建設工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》  

第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,依照本辦法規定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。 第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內,向備案機關提交工程質量監督報告。  

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建設工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《建設項目環境保護管理條例》  

第二十三條 建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格,該建設項目方可正式投入生産或者使用。  

《中華人民共和國建築法》  

第六十一條 交付竣工驗收的建築工程,必須符合規定的建築工程質量標准,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。  

《建設工程质量管理办法》

第三十三條竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求:  

(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件;

(二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標准、設計文件及合同規定的要求,並經質量監督機構核定爲合格或優良;  

(三)工程所用的設備和主要建築材料、構件應具有産品質量出廠檢驗合格證明和技術標准規定必要的進場試驗報告;  

(四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖,已辦理工程竣工交付使用的有關手續;  

(五)已簽署工程保修證書。

以上就是華律網小编关于‘房地産交付的相关法律规定’的回答,关于房地産,房屋買賣者对此密切关注,如果还想知道其他问题,可以到華律網找律師咨詢或者在華律網在线咨詢。

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