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尹利兵律師

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18201066279 征地拆遷
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农村房屋拆遷補償标准是什么

來源:華律網整理 2019-02-19 23548 人看過
現在房屋拆遷是一种普遍现象,许多人就对拆遷補償有所疑问。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。那麽農村房屋拆遷補償標准是什麽?接下來就讓華律網潼南律師爲大家講解,希望對大家能有所幫助!

网友提问:农村房屋拆遷補償标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆遷房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆遷房屋所有权人的损失,以被拆遷房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆遷房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆遷房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆遷房屋住户积极协助房屋拆遷或主动放弃一些权利如自愿迁往郊區或不要求拆遷单位安置住房,房屋拆遷補償费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆遷房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆遷補償价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆遷房屋重置成新价。

(一)房屋拆遷補償计算标准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆遷補償差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆遷人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆遷安置费计算标准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

備注:

1、如果拆遷人提供周转房且拆遷房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆遷房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆遷人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆遷補償标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆遷人可以选择貨幣補償,也可以选择与貨幣補償金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用權基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆遷人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的貨幣補償,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆遷人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收與補償條例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆遷補償安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。关于此类问题上述解答相信会对读者有所帮助,如果想要了解更多法律知识,请上華律網进行专业咨詢。

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引用法條:
[1]《国有土地上房屋征收與補償條例》第二条
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