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国有土地使用權出让与转让区别有哪些

來源:華律網整理 2019-05-12 196071 人看過

可能很多人對国有土地使用權出让和转让都搞不清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用權出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,下面我们一起来了解一下国有土地使用權出让与转让区别有哪些。

国有土地使用權出让的定义:

国有土地使用權出让是指土地使用者向国家交付土地使用權出让费用,国家将土地使用權在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

国有土地使用權转让的定义:

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用權转让是指首次从国家取得土地使用權的个人或者集体将其土地使用權以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用權的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

国有土地使用權出让与转让区别:

(一)主體不同

出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

转让主体:取得国有土地使用權的土地使用者。

(二)行爲性質不同

根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓,一級市場,即國家作爲國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

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